12年制公办南实坐阵，丹灶学区涨了吗？

这一期多妈看房，我们来聊聊丹灶片区。

虽然同是南海镇街，丹灶的教育却不算出彩。不过这两年新开了一所12年制公办学学校——南海实验学校，片区教育关注度有所提升。

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办学两年，丹灶南实口碑如何？

关于南海实验学校，不熟悉的人很可能会与南海实验中学混淆，因此坊间用“丹灶南实”和“桂城南实”来区分。

桂城南实被称为“佛山四大民办天王”之一，历年中考成绩斐然，是大名鼎鼎的学霸摇篮，每年都很多人报读。

由于名字与桂城南实相近，又是政府斥资打造的新型公办，丹灶南实同样被官方和民间寄予厚望。

| 南海实验学校

多妈跟一位工作了2年多的老师聊了聊基本情况：

① 教育氛围

作息安排挺满的，毕竟是南海的学校，贯彻南海教育的高要求、高标准，我们老师从上到下都非常拼搏，几乎把时间都付出在岗位上。

学生的学习也排得满满当当，从早读7点到晚上9点半都有分配任务，非常充实，我从小到大就在禅城读书，这所学校的教学密集度超越了我学生时代的任何一所学校。

| 课间操（图源：南海实验学校官微）

② 生源素质

我们学生有一部分是人才子女，还有一部分是丹灶本地子女，属于中等偏上水平，跟东部镇街差距没有想象中那么大。

今年初中招生，我们班很多同学是小学班上前几名，有一位男生家长说自家孩子已经有XX中学用奖学金挖他，因为远所以没去，最终还是来我们学校了。

| 教学课堂（图源：南海实验学校官微）

③ 师资问题

学校确实有很多新鲜血液，老师平均年龄30多岁，有一批是优秀毕业生，有一批是从私立学校调过来的。

调过来的老师都很优秀，我这个班就有一位带出很多状元的石门实验中学老师。

| 名师交流（图源：南海实验学校官微）

虽然丹灶位置比较郊，但公办教师流失率并不高，而且招聘人数不成问题，加上我们学校办学越来越好，对老师应聘的要求也越高，今年很多还是985、211出来的，素质一年比一年好。

部分优先丹灶户籍生，中签率更高吗？

今年4月，学校公布招生政策，小学部面向丹灶招收135人，初中部面向丹灶招收160人，其中优先赤坎村、仙湖社区等户籍生。

于是有人开始打起了仙湖片区房子的想法，实际上，小学部赤坎村全部录取，仙湖社区中签率约77%；初中部赤坎村、仙湖社区、仙岗社区全部录取，其他丹灶户籍生中签率6%。

所以想通过买丹灶的房子提高中签率，这个想法不太实际，毕竟每年报名人数不同，随着丹灶南实名气打响，相信接下来摇号竞争会加大。

当然了，如果本来工作、生活都在丹灶或附近镇街，不妨收下多妈接下来的探盘信息。

房价1万/㎡，百万预算选择丰富

先说说与南海实验学校强相关的仙湖社区，这里对口的公立小学为丹灶二小，该校校龄约18年，主要对口仙湖片区楼盘。

| 丹灶二小

该片区目前只有金融街仙湖悦府为一手，已接近尾盘，现带装修一手约1.1万/㎡，预计明年可收楼。

| 金融街仙湖悦府

还有个祈福南湾半岛，新加推果岭天地组团，最小有75㎡两房，6层小高层，毛坯总价约50万/套，已经是现楼。

| 祈福南湾半岛

次新二手主要看龙光玖龙湖或和丰颖苑，龙光小区品质高，小区有配建幼儿园，整体生活氛围浓厚。

和丰颖苑社区较大，既有步梯、也有电梯，全是小高层为主，密度较低，环境优美，居住人气充足。

| 和丰颖苑

除此以外，仙湖片区剩下的都是老旧别墅，居住环境纯粹，近几年引入了仙湖氢谷小镇，聚集了一批高端人才，因此周边学校有了针对此类人才的招生政策。

| 仙湖氢谷特色小镇

接下来是丹灶中心小学，正所谓每个镇街中心小学都不差，丹灶也一样，丹灶楼市发展起步晚，中心小学所在板块已是最旺的中心板块，周边商业、教育、医疗配套完善。

| 丹灶中心小学

对口楼盘最多人关注的是云山峰境，整个小区围绕云山公园开发，部分楼栋可以望见小山岗的风景，晚上很多市民围着公园跑步、散步。

| 云山峰境花园布局图

从一期开始至五期，至今已有10年楼龄，其中一、二期与市场距离近，入住率最高，自住氛围最浓厚，其中北向放盘多，选择丰富，总价只需95万就有小三房。

| 云山峰境

从三期开始，投资客就开始多了起来，放盘量更大，楼龄更新，价格更高。

关注度相近的是丹灶碧桂园，小三房88㎡比较多，全是北向；若要南向三房，面积要104㎡以上，只有靠近隧道口的3栋住宅才有，有噪音影响且价格更高。

| 丹灶碧桂园

该片区的一手还有保利碧桂园学府里，盘如其名，项目配建了一所公办醒华小学，已于2021年9月开学，目前招收周边村居学生，未来学府里的户籍生也能在此入读。

项目目前带装修约1.1万/㎡，最小为81㎡两房，最大为144㎡五房，兼顾不同需求群体。 

| 保利碧桂园学府里

建校约5年的有为小学，呼应“有为之乡”的文化旗号，也招收了一批楼盘生，如桂丹颐景园、美的翰湖苑、上坤翰林湖壹号等。

| 有为小学

其中体量最大的要数桂丹颐景园，盘踞在桂丹路南北两侧，其中南区40多栋，北区10多栋，南区居住氛围更浓厚。

| 桂丹颐景园

古色古香的苏式园林是其一大特色，小区游泳池、康乐设计齐全，底商以生鲜品类为主，北区还有大型的佳盛购物广场。

| 桂丹颐景园

据介绍，该小区价格峰值大约为1.3-1.4万/㎡，如今降至1万/㎡左右，不少业主正在亏本甩卖。

小区户型设计还不错，大多数为2梯4户，密度较低，而且户户朝南，就连88㎡三房也可以做到南北对流。

| 颐景园南北对流三房

小区整体品质是不错的，奈何位置决定一切，远离城区，很多人甚至不把它当丹灶板块看，抛售量高达647套，几乎占小区10%，二手竞争很激烈。

美的翰湖苑，收楼满2年，马上就可以免增值税，入住率也还ok，楼下一排底商开的满满当当，应有尽有。

| 美的翰湖苑

小区楼栋南北整齐排列，中央园林大，楼间距可观，采光通风不错，2梯4户或6户，面积从89平三房到136平四房都有，整体挂牌价约1.2万/㎡，已经有219套在挂牌。

| 美的翰湖苑

上坤翰林湖壹号，上坤在丹灶唯一能如期交付的小区，云峯壹号、云栖公馆都陷入停工的困境。

已交付的翰林湖壹号小区体量不大，只有4栋小高层，全部可以一线望湖，小区有人脸识别系统，室内装修标准不赖，业主都比较满意。

| 上坤翰林湖壹号

丹灶还有一个金沙板块，这里是丹灶旧城区，是行政服务中心所在地，与西樵很近，自成一个独立体，分配至金沙小学和金沙中学。

这里居住氛围更浓，有很多老旧步梯楼、如金沙蓝湾、理想家园等。

最新品质最好的电梯房要数上林一品，奥园出品，小区点状式布局，花园大、绿化好，南北楼距阔绰，2梯4户或6户为主，密度较低。

| 上林一品

最小面积为71㎡两房，90㎡三房可以做到南北对流，户型整体设计较方正实用。

小区还有配套的上林一品幼儿园、楼下有小型商业广场，北侧有金沙医院、金沙中学、中国电信，整体生活、工作、居住配套都在可步行范围内，非常便利。

最后提一下，丹灶整个镇只有丹灶中学、金沙中学两所公办初中，前者口碑和成绩相对好一点。

| 丹灶中学

功夫君写在最后

这些年，体量较大的公办学校都选址在近郊，毕竟市区寸土寸金，需要拆迁旧改才能腾挪地块。

所有这些新学校，都是朝着高标准、高配置打造，吸引大批家长关注，但要面临的是接送距离与优质教学之间的权衡，既不希望跑远，又想要好学校这类“两全其美”的想法很难实现。

对于本身就居住丹灶的家庭来说，这所学校无疑是大利好，但从中签率来看，又真的要回归平常心看待。

好了，下一期希望分析哪里，评论区说说吧！

最后预告一下：下周三20点，功夫君继续开播聊楼市，点击预约才能收到开播提醒哦！

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